CDMX.- Más allá del desarrollo industrial en
regiones rezagadas con fuerte potencial productivo, la participación de la
industria de bienes raíces se abre paso. De acuerdo con el análisis elaborado
por Lamudi, portal inmobiliario influyente en México, determina que cada región
del país consideradas para desarrollarse como zona económica especial podría
experimentar las siguientes oportunidades, además de los beneficios fiscales y
laborales, del régimen aduanero especial y de la infraestructura de primer
nivel:
• Incremento de demanda de créditos para
mejoramiento de vivienda.
• Impulso de la renta y/o venta de
vivienda, ocasionada por la necesidad de establecerse en una nueva residencia
por motivos laborales.
• Generación de demanda de espacios
comerciales. Las empresas grandes suelen alquilar el o los inmuebles donde
realizan sus operaciones de producción, distribución o comercialización, como
parte de su plan de negocios.
Ahora
bien, el proyecto está estructurado para dar flexibilidad y establecer un
paquete de estímulos para cada zona que se pretende desarrollar, es por esta
razón que Lamudi menciona algunos aspectos clave de cada ZEE para considerarse:
1.
Puerto de Lázaro Cárdenas (Guerrero y Michoacán)
Al
colindar con este puerto, tanto Michoacán como Guerrero se abren paso a una
derrama económica interesante.
Guerrero
representa el 3,32% del territorio nacional y alberga el 3% de los habitantes.
Su mayor motor económico son las actividades terciarias y produce el 1.5% del
Producto Interno Bruto (PIB) de México. Se posiciona en los últimos lugares
dentro del ranking de los estados con mayor demanda de vivienda, ubicándose en
el puesto 29, sin embargo, en el requerimiento de créditos para el mejoramiento
de vivienda, se eleva al puesto 24.
Por
su parte, Michoacán abarca el 3.12% del territorio nacional mexicano
concentrando el 3.8% de la población. Aporta el 2.4% del PIB Nacional. Con más
de 17 mil 500 unidades en la demanda de vivienda, se coloca en el puesto 25 a
nivel nacional, mientras que para el mejoramiento de vivienda desciende al
puesto 28. Esta baja demanda puede deberse a la presencia del crimen organizado
en regiones industriales y agrícolas con gran potencial, pero con falta de oportunidades.
2.
Coatzacoalcos - Salina Cruz (Veracruz y Oaxaca)
Este
corredor industrial Interoceánico ubicado en el Istmo de Tehuantepec, conectará
al Océano Pacífico con el Golfo de México a través de los Estados Veracruz y
Oaxaca.
Oaxaca
posee el 4,96% del territorio en México y el 3,3% de su población. Su industria
más floreciente son las empresas manufactureras, los derivados del petróleo y
carbón, la industria química, del plástico y del hule, aportando el 1.6% del
PIB Nacional. Actualmente ocupa el puesto 28 en la demanda de vivienda nacional
pero el 26° en la demanda de créditos para mejoramiento de vivienda.
Por
su parte, siendo la tercera entidad más poblada del país con más de 8 millones
100 mil personas (6.8%) y con varias perspectivas positivas de crecimiento
económico, es en Veracruz donde será clave alcanzar la consecuente demanda de
vivienda, en donde, por cierto, este estado lideró en 2014 y 2015 con más de 70
mil solicitudes de créditos para vivienda de acuerdo a un reciente comunicado de
Lamudi. Abarcando el 3.79% del territorio nacional, este estado se beneficia
por su cercanía con estados petroleros como Campeche, Tabasco y Tamaulipas.
Además, es el 9° lugar a nivel nacional en cuanto a la demanda de mejoramiento
de vivienda.
3.
Puerto Chiapas
Según
datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), Chiapas
representa el 3,85% del territorio con el 4,4% de población del país. Los
servicios inmobiliarios es su mayor industria y aporta el 1.9% del PIB. Este
Estado ocupa el 2° lugar en cuanto a la demanda de créditos para el
mejoramiento de la vivienda, tan sólo después de la CD MX, mientras que ocupa
el 4° lugar en cuanto a la demanda de vivienda en general.
Habrá
que recordar que el pasado 27 de abril la Cámara de Diputados aprobó los
cambios realizados por los senadores para dar paso a la promulgación del
proyecto de Ley Federal de Zonas Económicas Especiales (ZEE), el cual tiene
como objetivo proporcionar a los habitantes del sur de México mayores
oportunidades de crecimiento mediante la creación de nuevos polos de desarrollo
industrial, que atraigan inversiones, generen empleos, desarrollen cadenas
productivas de valor y también detonen una demanda de servicios locales y, como
efecto, eleven la competitividad del país, en donde, de acuerdo con el foro
económico mundial, México se encuentra en la posición 57 en el índice de
competitividad global.
Las
3 primeras Zonas Económicas Especiales en el país abarcarán los estados de
Chiapas, Guerrero, Michoacán, Oaxaca y Veracruz, sumándose a las más de 3 mil
500 zonas económicas especiales alrededor del mundo.
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